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2022年3月20日，广东广州，航拍广州恒大足球场最新制作现场。 IC 材料图<\/i><\/p>
8月4日晚间，我国恒大（03333.HK）公告，公司交还了广州恒大足球场地块运用权。<\/p>
公告称，8月3日，恒大集团与受让方签定免除协议，据此免除原合同并由恒大交还该地块土地运用权，受让方广州市规划和自然资源局将付出算计约55.2亿元出让金退库款。<\/p>
交还广州恒大足球场地块运用权，亏本约12.55亿元<\/p>
我国恒大称，广州市规划和自然资源局将付出算计约55.2亿元出让金退库款，并由受让方付出至政府指定的专项监管账户。该出让金退库款经转让方与受让方公正商量后按原合同约好机制核算。详细核算为：以原合同下该地块土地运用权出让金为68.13亿元，扣除4371套已预售商品房单元合共面积21.83万平方米对应的土地运用权出让金20.23亿元及不获交还的原合同下该地块定金13.63亿元，以及因为受让方乐意持续运用该地块内足球场地块已建工程，按原合同约好，转让方将获补偿其已投入该等已建工程的相关工程本钱20.92亿元。<\/p>
依据免除协议，转让方恒大需别的将与该地块相关的一切账户的金钱6.16亿元及税务机关退回转让方原先就该地块缴交的契税（如有）别离于免除协议日期起3日内及税务机关退回契税起7日内划转至专项监管账户。上述与该地块相关的一切账户的金钱如因复工复产而运用的，终究划转金额按实践账户剩下资金划转。<\/p>
别的，专项监管账户内的金钱（包含受让方于免除协议下付出的出让金退库款）将用于处理转让方与该地块直接相关的债款问题，包含但不限于付出恒大尚欠中信信任有限公司的担保债款，未付工程建造费用、与建造工程相关的各项费用及与已预售商品房相关的各项开支，已拖欠的转让方项目员工工资，需清缴的税费，自集团宣布请求交还该地块之日起至过渡重整作业悉数完结之日所发生的过渡重整费用；以及用于已预售商品房建造至合格交给之日的建造及配套费用及税费及处理已预售商品房所留传的问题等。<\/p>
该地块坐落广州市番禺区谢村片区，包含四个分地块，总面积为499113平方米，可建造用地面积为301062平方米。依据原合同，转让方获颁发该地块作商业及体育用地的土地运用权，有效期为40年，作商务用地的土地运用权，有效期为50年，均自该地块交给予转让方之日（即2020年7月24日）起核算。恒大集团已在该地块开端建造，包含但不限于开工建造广州恒大足球场，其为转让方按原合同的要求在体育用地建造设置至少8万个座位的专业足球场。<\/p>
我国恒大称，估计公司迁就转让事项录得亏本约12.55亿元。<\/p>
关于此次转让的原因，我国恒大称，因活动性问题对该地块开发和建造的进展形成负面影响，此次转让将契合公司及一切持有者的全体利益。<\/p>
曾声称要建成世界规划最大、层次最高的世界尖端专业足球场<\/p>
2020年4月16日，恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司的子公司，广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司以底价68.13亿元竞得广州市番禺区谢村体育设备地块及工业地块。而这宗地便是恒大新足球场的所在地。<\/p>
该地块的用地面积为499113平方米（可建造用地面积301062平方米），建筑面积941998平方米。地块挂牌开始价为68.13亿元，该地块折合楼面价为7233元/平方米。<\/p>
体育设备用地须建造世界一流的专业足球场，设置至少8万个座位；专业足球场建成后一年内，竞得人须引入一家我国足球协会超级联赛沙龙，并将本项目足球场作为其球队主场；不然该项目球场须无偿移交给广州市体育主管部门作为公共服务设备；专业足球场须在土地交给之日起3年内建成并投入运用。<\/p>
体育设备用地项目建成后，竞得人须悉数自我克制，自我克制物业的持有年限与土地出让年限（40年）共同，自我克制物业不得切割处置，典当、转让须与本项目悉数自我克制物业全体同时处理。<\/p>
其时，恒大集团董事局副主席夏海钧曾称，广州恒大足球场总投资120亿元，占地约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，可包容10万人，将依照世界最高水准打造，成为世界规划最大、层次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的世界尖端专业足球场，计划在2022年末前竣工并投入运用。广州恒大足球场将设有16个VVIP包间、152个VIP包间、世界足联区、运动员区、媒体区、新闻发布厅等配套设备。从地下一层至地上六层规划了儿童世界、世界美食、文化娱乐、体育运动、精品零售、教育训练、休闲餐饮、日子配套等八大业态122项品类。夏海钧还在开工现场表明，恒大还将在全国再建3-5个可包容8万-10万人的超大型专业足球场。<\/p><\/div>
